A Agência Internacional de Energia afirmou que o mundo enfrenta a sua primeira “verdadeira crise energética global” devido à invasão da Ucrânia pela Rússia e às subsequentes restrições ao fornecimento de gás russo.Veja como o Reino Unido, a Alemanha, a França e os EUA reagiram à crise.
Em 2008, o Reino Unido tornou-se o primeiro país do G7 a assinar a lei o seu compromisso de zero emissões líquidas de gases com efeito de estufa até 2050. Enquanto o Reino Unido prossegue constantemente reformas legislativas para incentivar o sector imobiliário a reduzir as emissões de carbono, o surgimento da segurança energética a crise em 2022 mostrou que estas reformas precisam de ser aceleradas.
Em resposta ao aumento dos preços da energia, o governo do Reino Unido aprovou a Lei dos Preços da Energia de 2022, em Outubro de 2022, que visa fornecer apoio aos custos da energia para famílias e empresas e protegê-las da volatilidade do aumento dos preços do gás.O Esquema de Assistência à Conta de Energia, que oferece descontos às empresas nos preços da energia durante seis meses, será substituído por um novo Esquema de Descontos na Conta de Energia para empresas, instituições de caridade e organizações do sector público, que começou em Abril deste ano.
No Reino Unido, assistimos também a um verdadeiro impulso no sentido da produção de electricidade com baixas emissões de carbono a partir de energias renováveis e da energia nuclear.
O governo do Reino Unido comprometeu-se a reduzir a dependência do Reino Unido dos combustíveis fósseis com o objectivo de descarbonizar o sistema eléctrico do Reino Unido até 2035. Em Janeiro deste ano, foram assinados contratos de arrendamento para um projecto eólico offshore que poderia potencialmente fornecer até 8 GW de energia eólica offshore. – o suficiente para abastecer até sete milhões de residências no Reino Unido.
A prioridade às energias renováveis está na agenda, uma vez que há sinais de que novas caldeiras a gás nas residências podem ser gradualmente eliminadas e estão em curso testes para utilizar o hidrogénio como fonte de energia alternativa.
Além da forma como a energia é fornecida no ambiente construído, estão a ser feitos esforços contínuos para melhorar a eficiência energética dos edifícios, e este ano haverá alterações nos Padrões Mínimos de Eficiência Energética.No ano passado, assistimos também a uma revisão muito necessária sobre a forma como o carbono é medido nas classificações dos certificados energéticos dos edifícios para ter em conta o aumento da contribuição das energias renováveis para a produção de electricidade (embora a utilização de gás nos edifícios possa agora significar classificações mais baixas).
Existem também propostas para alterar a forma como a eficiência energética é monitorizada em grandes edifícios comerciais (aguardando o resultado das consultas governamentais sobre este assunto) e para alterar os códigos de construção do ano passado para permitir a instalação de mais pontos de carregamento de veículos eléctricos no empreendimento.Estas são apenas algumas das mudanças que estão a ocorrer, mas mostram que estão a ser feitos progressos em áreas amplas.
A crise energética está claramente a pressionar as empresas e, para além das alterações legislativas acima mencionadas, algumas empresas também decidiram reduzir o horário de funcionamento para reduzir o seu consumo de energia.Vemos também empresas a tomar medidas práticas, como a redução das temperaturas para reduzir os custos de aquecimento e a procura de espaços com maior eficiência energética quando consideram a relocalização.
Em Setembro de 2022, o Governo do Reino Unido encomendou uma revisão independente chamada “Missão Zero” para considerar como o Reino Unido pode cumprir melhor os seus compromissos de zero emissões líquidas à luz da crise energética global.
Esta revisão visa identificar metas acessíveis, eficientes e favoráveis aos negócios para a estratégia Net Zero do Reino Unido e mostra que o caminho a seguir é claro.Um zero limpo determina explicitamente as regras e decisões políticas no chão de fábrica.
Nos últimos anos, o setor imobiliário alemão enfrentou desafios significativos, por um lado, devido às medidas da Covid-19 e, por outro lado, devido à crise energética.
Embora a indústria tenha feito progressos na eficiência energética nos últimos anos através da modernização sustentável e do investimento em tecnologias de construção ecológica, o apoio governamental também desempenhou um papel vital no combate à crise.
Primeiro, o governo alemão adoptou um plano de contingência em três fases para o fornecimento de gás natural.Isto mostra até que ponto a segurança do abastecimento pode ser mantida em várias fases críticas.O Estado tem o direito de intervir para garantir o fornecimento de gás a determinados consumidores protegidos, como hospitais, polícia ou consumidores domésticos.
Em segundo lugar, no que diz respeito ao fornecimento de energia, está agora a ser discutida a possibilidade dos chamados “apagões”.No caso de uma situação previsível na rede, quando é consumida mais energia do que gerada, os ORT recorrem, em primeiro lugar, à utilização das reservas existentes nas centrais.Se isto não for suficiente, serão considerados encerramentos temporários e pré-planeados em casos extremos.
As precauções descritas acima apresentam problemas óbvios para o setor imobiliário.No entanto, também existem programas que têm apresentado resultados mensuráveis, resultando em poupanças superiores a 10% em eletricidade e mais de 30% em gás natural.
As regulamentações do governo alemão sobre poupança de energia estabelecem a estrutura básica para isso.De acordo com estes regulamentos, os proprietários devem otimizar os sistemas de aquecimento a gás nos seus edifícios e realizar extensas inspeções de aquecimento.Além disso, tanto os proprietários como os inquilinos devem minimizar o funcionamento dos sistemas de publicidade exterior e dos equipamentos de iluminação, garantir que os espaços de escritório sejam iluminados apenas durante o horário de trabalho e reduzir a temperatura das instalações para os valores permitidos por lei.
Além disso, é proibido manter as portas das lojas sempre abertas para reduzir a entrada de ar externo.Muitas lojas reduziram voluntariamente o horário de funcionamento para cumprir os regulamentos.
Além disso, o governo pretende responder à crise baixando os preços a partir deste mês.Isto reduz os preços do gás e da electricidade para um determinado montante fixo.Contudo, para manter um incentivo à utilização de menos energia, os consumidores pagarão primeiro preços mais elevados e só depois serão subsidiados.Além disso, as centrais nucleares que deveriam estar encerradas continuarão agora a funcionar até Abril de 2023, garantindo assim o fornecimento de energia.
Na actual crise energética, a França concentrou-se na educação das empresas e das famílias sobre como reduzir o consumo de electricidade e de gás.O governo francês instruiu o país a ser mais cuidadoso sobre como e quando utiliza a energia para evitar cortes de gás ou electricidade.
Em vez de impor limites reais e obrigatórios ao consumo de energia pelas empresas e famílias, o governo está a tentar ajudá-los a utilizar a energia de forma mais inteligente e a custos mais baixos, reduzindo ao mesmo tempo os custos de energia.
O governo francês também fornece alguma assistência financeira, especialmente para pequenas empresas, que também se estende a empresas com grande consumo de energia.
Também foi dada alguma assistência às famílias francesas para ajudar as pessoas a pagar as suas contas de electricidade – qualquer família dentro de uma determinada faixa de rendimento recebe automaticamente esta assistência.Por exemplo, foi prestada assistência adicional a quem precisa de carro para trabalhar.
No geral, o governo francês não assumiu uma nova posição particularmente forte sobre a crise energética, uma vez que foram aprovadas várias leis para melhorar a eficiência energética dos edifícios.Isto inclui a proibição de futura ocupação de edifícios por inquilinos que não cumpram uma determinada classificação energética.
A crise energética não é um problema apenas para o governo francês, mas também para as empresas, especialmente dada a importância crescente dos objetivos ESG que estabelecem para si próprios.Em França, as empresas estão a tentar encontrar formas de aumentar a eficiência energética (e a rentabilidade), mas continuam dispostas a reduzir o consumo de energia, mesmo que isso não seja necessariamente rentável para elas.
Isso inclui empresas que tentam encontrar maneiras de reaproveitar o calor residual ou operadores de data centers resfriando servidores a temperaturas mais baixas depois de determinarem que podem operar com eficiência em temperaturas mais baixas.Esperamos que estas mudanças continuem a acontecer rapidamente, especialmente tendo em conta os elevados custos energéticos e a crescente importância do ESG.
Os EUA estão a enfrentar a sua crise energética oferecendo incentivos fiscais aos proprietários para instalarem e produzirem energia renovável.A peça legislativa mais importante a este respeito é a Lei de Redução da Inflação, que, quando aprovada em 2022, será o maior investimento que os Estados Unidos alguma vez fizeram na luta contra as alterações climáticas.Os EUA estimam que o IRA fornecerá cerca de 370 mil milhões de dólares (306 mil milhões de libras) em estímulos.
Os incentivos mais significativos para os proprietários são (i) o crédito fiscal ao investimento e (ii) o crédito fiscal à produção, ambos aplicáveis a propriedades comerciais e residenciais.
O ITC incentiva o investimento em energia imobiliária, solar, eólica e outras formas de energia renovável através de um empréstimo único concedido quando os projetos relacionados entrarem em operação.O crédito base do ITC é igual a 6% do valor base do contribuinte na propriedade qualificada, mas pode aumentar para 30% se determinados limites de aprendizagem e limites salariais prevalecentes forem cumpridos na construção, renovação ou melhoria do projeto.Em contraste, o PTC é um empréstimo de 10 anos para a produção de electricidade renovável em locais qualificados.
O crédito base da PTC é igual ao kWh produzido e vendido multiplicado por um factor de $0,03 (£0,02) ajustado pela inflação.O PTC pode ser multiplicado por 5 se os requisitos de aprendizagem acima e os requisitos salariais vigentes forem atendidos.
Estes incentivos podem ser complementados por um crédito fiscal adicional de 10% em áreas historicamente associadas a locais de produção de energia não renovável, tais como campos antigos, áreas que utilizam ou recebem receitas fiscais significativas de fontes de energia não renováveis, e onde foram encerradas minas de carvão.Empréstimos adicionais de “recompensa” podem ser reunidos no projecto, tais como um empréstimo ITC de 10 por cento para projectos eólicos e solares localizados em comunidades de baixos rendimentos ou terras tribais.
Nas áreas residenciais, os IRAs também se concentram na eficiência energética para reduzir a procura de energia.Por exemplo, os incorporadores residenciais podem obter um empréstimo de US$ 2.500 a US$ 5.000 para cada unidade vendida ou alugada.
Desde projetos industriais a instalações comerciais e edifícios residenciais, o IRA incentiva o desenvolvimento de novas infraestruturas energéticas e a redução do consumo de energia através da utilização de incentivos fiscais.
À medida que vemos países de todo o mundo a implementar legislação cada vez mais rigorosa e a tentar limitar a utilização de energia e reduzir as emissões de carbono de diversas formas inovadoras, a actual crise energética sublinhou a importância destas medidas.Agora é o momento mais importante para o setor imobiliário continuar seus esforços e mostrar liderança neste assunto.
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Horário da postagem: 23 de março de 2023